香川県高松市で外壁塗装をするならプラニング・K

アパート経営をしていると、「雨漏り」「室内のカビ」「夏は暑く冬は寒い」といったクレームやトラブルがあります。

これらは一見、室内設備や入居者の使い方が原因のように思われがちですが、実は外壁の劣化が根本原因になっているケースがあります。

外壁塗装は「見た目をきれいにする工事」というイメージを持たれがちですが、本来は建物を守るための重要なメンテナンスです。

適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、雨漏りやカビ、断熱性能の低下といった問題を未然に防ぐことができます。

雨漏りの原因は屋根だけではない

アパートで起こる雨漏りというと、屋根の不具合を真っ先に疑う方が多いですが、実際には外壁から雨水が侵入しているケースも少なくありません。

この段階では、まだ室内に雨染みが出ないことも多く、気づかないうちに内部の木部や断熱材が傷んでいるケースもあります。

外壁塗装は、塗膜を回復させ、ひび割れやコーキングの補修を同時に行うことで、こうした雨漏りリスクを大幅に下げる役割を果たします。

室内のカビは外壁劣化のサインかも…

「換気不足だから仕方ない」「入居者の生活習慣の問題」と片付けられがちな室内のカビですが、実は外壁の防水性低下が原因になっていることも多くあります。

外壁から侵入したわずかな湿気が壁内部に溜まり、結露を引き起こすことで、壁の内側や室内側にカビが発生します。特に、北側の部屋や角部屋、築年数が経過したアパートでは起こりやすい現象です。

カビは見た目の問題だけでなく、入居者の健康被害やクレームにつながり、最悪の場合は退去理由になります。

外壁塗装によって防水性能を回復させることで、壁内部への湿気の侵入を防ぎ、カビが発生しにくい環境をつくることができます。

断熱性能の低下も外壁が関係？

「夏は2階が異常に暑い」「冬はエアコンが効きにくい」といった断熱に関する悩みも、外壁の状態と無関係ではありません。

断熱性能が改善されることで、入居者の冷暖房費の負担軽減につながり、「住みやすいアパート」という評価を得やすくなります。これは、長期入居や空室対策という面でも大きなメリットになります。

外壁塗装はトラブルが起きる前に！

雨漏りやカビ、断熱問題が表面化してから対応すると、塗装だけでは済まず、内部補修や大規模修繕が必要になるケースもあります。

そうなると、工事費用は一気に跳ね上がります。外壁塗装は、問題が起きる前に建物を守る予防メンテナンスです。

築10～15年を目安に外壁の状態を点検し、劣化が見られた段階で塗装を行うことで、結果的に修繕コストを抑えることができます。

まとめ

アパートの雨漏り、カビ、断熱性能の低下は、放置すると入居者トラブルや空室、資産価値の低下につながります。

外壁塗装は単なる美観回復ではなく、建物を長く、安全に、快適に使うための重要な投資です。「まだ見た目はそこまで悪くないから」と後回しにせず、一度外壁の状態を専門業者にチェックしてもらうことをおすすめします。

適切なタイミングでの外壁塗装が、アパート経営を安定させる大きなポイントになります。