外壁材や建物内部を劣化から守るための外壁塗装。

　

必要性は何となく分かるけど・・・

ではやらなかったらどうなるか？

具低的には建物にどんな影響が出てくるのか？

　

ご説明していきます！

　

◇劣化を放置するとどうなる？

・建物の寿命が大幅に短くなる！

塗装の劣化をそのまま放置すると、着実に進行していくばかりです。

外壁塗装は、一度劣化し始めると元に戻ることは絶対にありえません。

　

・雨漏りとシロアリ

塗装が剥がれて防水性がなくなると、外壁内部に雨水が侵入する恐れがでてきます。

木造建築では木材が腐食し、シロアリを誘発して構造が弱くなります。

　

・外壁の構造欠陥

ひび割れ(クラック)や、サイディングの反り・浮きが発生します。

最悪の場合、外壁が剥がれ落ちる危険もあります。

　

・美観の低下と凍害

色褪せ・コケ・白い粉がふく(チョーキング現象)が発生します。

また北国ではひび割れから入った水分が凍結し、外壁を破壊する「凍害」も起こる恐れがあります。

　

・建物の断熱防露機能の低下

家が熱を受けやすくなり、気密性も低下するため、冷暖房効率が悪化してしまします。

そうして防水・保護機能が低下することで、雨漏り・構造体の腐食・シロアリ発生を引き起こします。

塗装だけで済むはずが、下地まで腐食していくと、大規模な張り替えや高額なカバー工法が必要になってしまうのです。

放置したその結果、最終的には建物の寿命が大幅に短くなります。

　

・健康被害につながる

外壁塗装を長年行わず放置した結果、カビや苔、ダニの繁殖に繋がります。

カビがいたるところに発生し、呼吸器疾患やアレルギーを発症した例もあります。

　

◇それでは外壁塗装劣化のサインとは？

劣化サインの中でも、特に分かりやすいものがこちら。

・色褪せが気になる

・外壁を触ると白い粉がつく(チョーキング現象)

・小さいひび割れ(ヘアクラック)が発生

　

上記のような見た目に分かる劣化もありますが、塗料自体の耐用年数が過ぎていたり、内部に劣化が生じていたりと、目に見えない部分の劣化もあります。

　

目に見えない部分の劣化は特に自身での判断が難しいですよね。

　

見た目はまだ大丈夫そうだけれど・・・少し不安・・・

そういった場合にはリフォーム会社など専門業者に相談して判断してもらうのが良いでしょう。

　

◇まとめ

定期的なメンテナンスが必要な外壁塗装。

外壁塗装を放置すると防水性や耐久性が低下します。

　

表面の劣化から始まり、バリア機能が衰えることで内部も傷めてしまいます。

そうして建物全体の寿命が縮まってしまうのです。

雨漏りやシロアリの被害のような外壁塗装では補修できないところまで劣化が進行してしまう可能性も。

　

放置した場合のリスクはたくさんあるため、気になる箇所が出始めたら早めに対応することをおすすめします。

前回は外壁塗装の色々な目的・役割のうちの1つ、建物の保護についてのお話しでした。

さて、今回は残りの2つ、美観と資産価値について解説していきます！

その②美観を維持・向上させる

塗装は家の外観にも大きく関与します。

適切な色や質感を選ぶことで、家の印象も大きく変わります。

　

外壁塗装を行うことで、色褪せや汚れを修繕し、美観の維持が叶います。

新居のような外観を取り戻すことができるのです。

　

今と同じ外壁色にするも良し、また従来の外壁色を異なる色合いで今までとは違った雰囲気に変更するも良し。

　

色や質感を変えて雰囲気を一新！

そういったこともできますから、外壁塗装は建物の保護のみならず建物をより魅力的に変身させる効果もあるのです。

住む人の心理的な満足感を高めることにも繋がります。

　

お肌を綺麗にみせる、いわば人間でいうお化粧！

　

外観の美しさを追求するためにも、建物の保護機能のためにも、塗装の選び方は大切です。

環境や、さまざまな性能を考慮しつつ、理想の外観を手に入れたいですね。

その③資産価値を維持する

外壁塗装によるメンテナンスは、建物を保護し寿命を延ばすだけではなく、資産価値の維持にも大きく影響していきます。

　

同じ築年数でも、定期的なメンテナンスを行っている家と、メンテナンスを行わず劣化が進んでいる家とでは資産価値に差が生まれてしまいます。

　

定期的な塗装記録は、建物が適切に管理されているという「信頼」になるわけです。

外壁塗装というのは、美観を長く保ち、建物の資産価値を高める美粧効果もあるのです。

◇まとめ

外壁塗装は不要な時期にやたらと行う必要はありませんが、必ず塗装をすべき時期がやってきます。

そのすべき時期に放置してしまうと、雨漏りから始まり、そして建物自体の強度が低下し、取り返しのつかないことになる恐れがあります。

そうしますと、建物の価値自体も下がってしまいます。

適切な時期に行うことが何より大切なのです。

生活するうえでよく目に触れる家具家電や内装品などは、経年劣化も分かりやすく、メンテナンスしたり買い替えたりするタイミングが比較的とりやすいのではないでしょうか。

　

しかし、様々な環境の中で耐えている外壁においては劣化さえも気づかれにくいのですが、メンテナンスが必要です。そのメンテナンスのひとつが塗装工事なのです。

　

日用品は簡単に買い替えることができますが、外壁や屋根はそういうわけにはいきません。

そこで！外壁塗装の出番です。

外壁塗装工事では、劣化した部分を補修し、新たに塗装をすることで、失われた保護機能を回復させることができます。

外壁塗装によって建物の印象が一新され、気持ちよく暮らせる環境が整う点も大きな魅力です。

塗装を通じて、見た目だけでなく建物の安全性と快適性を確保し、長く安心して住める環境をつくってみてはいかがでしょうか。

　

外壁塗装のご相談、お気軽にお問い合わせください！

前回のブログでは外壁塗装の基本的な役割をお伝えしました。

外壁塗装って思っていたより重要だった！ほかにも役割はあるの？

そう、外壁塗装にはさまざまな目的・役割があるのです！

今回は前回あげた3つの観点のうちの1つ、建物の保護についてより詳しくお話しします。

その①建物を保護する～何より大切？！外壁塗装の目的は防水・保護～

前回もお伝えしたとおり、外壁塗装の一番の役割、それは雨・紫外線・風などの自然環境から建物を守る保護機能です。

◇防水・保護機能

塗料が乾燥・硬化することで形成される塗膜、こちらが防水・遮熱・防藻などの機能を発揮し、柱や構造体といった家の内部を腐食から守り建物の耐久性を高めます。

わたしたちも紫外線から肌を守るべく日焼け止めを使用することがあるように、建物の保護とはスキンケアみたいですね。

　

◇防水・保護機能は低下していく！

雨のみに関わらず、真夏の猛暑、吹き付ける強風、一年中降り注ぐ紫外線・・・。

建物は思っている以上に自然環境から日々ダメージを受けています。

　

外壁塗装をすることにより、塗膜によって防水性や耐久性を持たせることで外壁材を守り、そこから発生する雨漏りなどの被害から建物を守ってくれます。

太陽の紫外線や熱による外壁材のひび割れや、剥がれといった素材の劣化防止にもなるのです。

　

◇建物を守ろう

建物の寿命を延ばす重要なメンテナンスとして、一般的に10年ごとでの施工が推奨されています。

ただし、塗料の種類や外壁材ごと、また環境により、劣化の進み方が異なります。

7～8年で劣化する場合もあれば、それ以上持つ場合もあります。

　

外壁の変化を放置すると建物そのものを傷めてしまう恐れがありますから、そうなると建物の寿命を大幅に縮める原因となってしまいます。

傷みが進んでから工事をするよりも、まだ劣化が軽いうちに塗装を検討する必要があります。

　

そうはいっても外壁塗装が必要なタイミングなんてわからない・・・

そういった方が多いのではないでしょうか。

　

まずは気になった段階で、一度塗装会社に相談することをおすすめします。

　

◇まとめ

以上より、外壁塗装は建物を自然環境から守る大切な役割があります。

また、定期的な外壁塗装は大規模な修繕を未然に防ぐことが出来ます。

結果的に長期的な維持費用を抑える効果も期待することができるのです。

　

外壁塗装に興味が出てきた！うちもそろそろ検討したい！

　

そんな方はぜひお気軽にご相談ください。

次回は他2つの観点からご説明いたします！

外壁塗装とは何か？必要性とは？

最近外壁の汚れが目立つような気がする、ご近所さんがこの間やっていたな、

うちもそろそろ外壁塗装って必要？と考えていても、

見た目はまだキレイだし…費用も気になるし…と後回しになりがちな外壁塗装。

　

「外壁塗装ってよく聞くけれど、そもそも何？なぜ必要なの？」

　

外壁塗装とはそもそもどういったものなのか？

ご検討中の方も、外壁塗装なんて必要ないと考えていらっしゃる方も必見！

　

解説していきます！

外壁塗装とは何か？～基本的な定義～

外壁塗装とは、建物の外壁面に塗料を塗布し、塗膜と呼ばれる保護層を形成する工事のことです。

この塗膜というのは、塗料が乾燥・固化することで形成される薄い膜で、

建物を外部環境から守る重要な役割を担っています。

　

外壁塗装とは何か？～基本的な目的～

日本の住宅は、ほとんどが木造、鉄骨造、鉄筋・鉄骨コンクリート造で建てられています。

その構造材である木や鉄が劣化する要因のひとつが・・・水です。

　

木は水で腐り、鉄は水で錆びてしまいます。

雨に始まり、真夏の猛暑、吹き付ける強風、一年中降り注ぐ紫外線・・・、

　

建物は思っている以上に日々ダメージを受けているのです。

　

このダメージを放置すると、外壁材のひび割れや反り、さらには内部構造材の腐食や雨漏りにつながる恐れがあります。

そこで、一番外側にある塗装で雨風や紫外線などから建物を守る必要があります。

外壁塗装はこうした劣化の進行を防ぎ、建物の寿命を延ばすために欠かせない工事となります。

　

「見た目を綺麗にするための工事」という印象を持たれがちですが、

実際の大きな目的は外壁材や建物内部を劣化から守るための予防・メンテナンスなのです。

　

外壁塗装のさまざまな役割

また、外壁塗装には建物を長く良好な状態で保つために欠かせない、以下の重要な役割があります。

　

・建物を保護する

・美観を維持・向上させる

・資産価値を維持する

　

次回、上記について詳しく解説していきます！

突然ですが、外壁塗装は何回塗るのが正しいかご存知ですか？　

　

外壁塗装を検討している最中、塗装業者に『 ウチはしっかりと塗装するために４回塗りを行っています 』、『 他社よりも塗装回数を多めにすることで、より長持ちします 』と言われたことはありませんか？　　

　

今回は、外壁塗装の適切な塗装回数についてご説明いたします。

　

　

　

塗り回数とは

『 外壁の状態によって塗る回数は異なるの？？ 』　

『 使用する塗料によって違う！？ 』様々な疑問がありますよね。　　

　

　

外壁塗装は、外壁に適した塗料を適した条件で行う工事です。　

高圧洗浄から始まり、下地補修～下塗り～塗装の工程があります。

その中でも塗装の回数は非常に重要です。

　

　

そもそも何回塗りが正しいの？

基本的には３回塗りがいいとされています。

1回目：下塗り

2回目：中塗り

3回目：上塗り

　

これは塗料メーカーが実際に塗料の効果が発揮できる塗装回数を検査しており、その結果を基にメーカーが定めた回数になります。　

　

よって、それ以上に塗装を重ねても塗膜に厚みが出てしまい、ひび割れや剥がれが発生しやすくなる可能性があります。

　

　

外壁塗装は塗装回数を増やしても効果は無い！？

一般的に3回塗りの工事ですが、4回塗りと聞くと通常よりも多い回数を塗る為、より良い仕上がりになるのかと思われる方もいらっしゃいます。　

　

しかし、そうではありません。　

『 3回塗りの金額で4回塗装しますよ 』と言われると、ちょっとお得な気持ちになりますが、それは果たしてサービスなのでしょうか。　

　

注意➊　費用の加算

　

単純に1回塗装回数が増えると、その分使用する塗料の量は増えます。　

　

そうすると費用も加算されてしまいます。

　　　

　

塗布量とは

外壁塗装の塗料には、塗布量（とふりょう）と呼ばれ、塗るべき塗料の量が決まっています。　

どの塗料にも、塗布量が定められています。　

※もし、3回分の量を4回塗りとして使用する場合、薄めている可能性があります。　　

　

■塗料の量を確認する方法

塗布量 (使用量) ×外壁面積 (㎡)＝外壁塗装に必要な総重量(kg)

　

■必要な塗料の数量を確認する方法

外壁の塗装に必要な総重量(kg)÷1缶の内容量＝必要な塗料の缶数　　

　

👆計算式を覚えておくと、ご自宅を塗装する際に安心です。

　　

　

注意❷　工期の延長

塗装の後はしっかりと乾燥させる時間が必要です。

この作業を繰り返し、重ね塗りを行います。そのため、3回塗りよりも4回塗りの方が工事期間も長くなってしまいます。

　

　

4回塗りが必要な場合もある！？

塗布量や塗装の回数を増やせばいいということではないことが、お分かりいただけたかと思います。

💡しかし、4回塗りをした方がいい場合もあります。

　

スキン壁の場合

スキン壁（セラミック塗装）の外壁は、下地の状態が悪化するとポロポロと塗装が剥がれてくることがあります。

　　　

外壁の下地が不安定な状態だと、新しい塗料がしっかりと密着せず、既存の塗膜と一緒に剥がれてしまうことがあるため、下塗りを丁寧に行う必要があります。

　

高圧洗浄とケレン作業で脆くなった古い塗膜を落とし、下地を２回塗りし、耐久性を向上させます。その後、中塗り１回＋上塗り１回を行い、計4回塗りとなります。　

　

　

まとめ

通常は3回塗りが基本ですが、4回塗りをする場合にはきちんとした理由があります。

理由もなく厚塗りをすると、塗料の性能を十分に発揮できない上、不具合が生じる可能性もあります。　　

　

単に「塗る回数を増やせば良い」というわけではなく、外壁の状態に適した丁寧な施工として提案されているかの判断が必要です。　

　

塗る回数をご自身で選択できるものではありませんので、まずは専門業者にご自宅の現状を相談しましょう。　

　

今年もついに花粉の季節がやってきました・・・

毎年恒例のように、今年は花粉の飛散量が多いというニュースを耳にしますが、花粉症の人にとっては大事件です💦　

　

春は外壁塗装の人気シーズンと言われていますが、今回は『花粉症の人にとってこの時期に外壁塗装をするのはどうなの？？』というところに着目してご説明いたします。　

　

　

花粉とは

春は桜や梅の花が咲き誇る美しい季節ですが、同時に花粉症の季節でもあります。特に、春はスギやヒノキの飛散時期になっており、2～５月に飛散し、３月上旬から4月上旬がピークと言われています。　

　

この時期が、一年で一番花粉症に悩まされる方が多く見られます。　

　

外壁塗装が春に人気の理由

塗装工事は春がいいと言われていますが、塗装工事ができない季節は特になく、基本的には一年中可能です。　

　

理由その①.塗装に必要な条件が揃っている

塗装の乾燥に必要な以下の3つの条件が四季の中でも特に春が安定しています。

　

・気温が5℃以上であること（5℃未満では塗料が固まらない）

・温度が85%未満（高すぎると乾燥不良が起きる）　

・雨・雪などで悪天候の日ではないこと

　

多くの塗料メーカーは、施工条件として「気温5℃以上、湿度85%未満」を推奨しており、これ以下の気温では塗膜の硬化不良・剥がれ、仕上がりのムラといった不具合が生じるリスクがあります。　　　

　　

　

理由その②.気候との関係性

塗装工事中は養生をするため窓を開けられません。　

　

そのため、夏の塗装工事はエアコンが欠かせず、電気料金が高くなる可能性があります。春は気温的にもエアコンを使用しなくても生活がしやすく、経済的な負担も少なくなります。　

　

　

理由その③.予定通りに工事が進む

通常、戸建ての外壁塗装を行う場合は10日～2週間ほど工事機関に要します。　

　

春は塗料が乾きやすく、スムーズに工事が進むため、工事の遅れも少なくスケジュール通りに進むことも人気の理由のひとつです。

　

　

花粉の影響は？？

近年、花粉は人体に多大な影響を及ぼしています。

では、外壁塗装には影響があるのでしょうか？

　

　

花粉は特に影響がない　

花粉は微粒子のため、付着していても外壁塗装において不具合が起こることは特になく、外壁に付着したまま塗装をしていても影響はありません。　

　

砂埃などは粒子が大きく、付着したまま塗装すると塗装が剥がれてしまう原因になるので注意しましょう。

　

　

花粉を防ぐ理由

高圧洗浄

屋根や外壁塗装の前には必ず『 高圧洗浄 』の作業が入ります。

高圧洗浄は強い水圧で噴射される水によって、汚れを洗い流すことができます。

　　

　

この作業によって、花粉や砂埃などの汚れやカビ、古くなった塗膜も落とすことができます。これにより、新しい塗料の密着度が向上します。

　　

　　

　

養生シート

塗装工事では足場を立て、その周囲をシートで覆います。

シートをすることで、高圧洗浄時の水の飛散や塗装中の塗料の飛散を防止します。　

　

また、このシートは内部から発生する粒子（水や埃を含む）の飛散を抑えるだけではなく、外部からの粒子をシャットアウトする効果もあります。　

　

近隣トラブルになりかねない飛散を防止し、花粉の付着も防ぐことができます。

　

　　　

　

花粉症の方におすすめ

塗装した外壁に花粉が付着するのか気になりますよね。

　　

『 低汚染塗料 』というのをご存知でしょうか。

低汚染塗料とは、建物の美しさを維持することを目的に開発された、汚れにくい機能を持った塗料です。

近年、排気ガスや黄砂・PM2.5などの汚染物質の増加により、建物の美観を長く保持する機能が求められるようになり、注目されている塗料です。

　　

また、低汚染塗料は汚れの下に雨水が入り込んで洗い流す「セルフクリーニング効果」によって、花粉や汚れが付きにくくなるのでお勧めです。　

　

　

プラニング・Kで使用している低汚染塗料について

まとめ

春は花粉が多い時期ではありますが、塗装工事のベストシーズンでもあります。

また、花粉症が落ち着く頃には梅雨が始まります。梅雨は天候不良によって、工期が延長する可能性があり、長引く工事はご家族にとっても避けたいところです。

　

花粉が外壁塗装に影響を及ぼすことはありませんので、安心して塗装工事を依頼しましょう。

その他、気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

　

軒のない家をご存知でしょうか？

三角屋根のないお宅を見たことはありませんか？　　

　　

近年では「軒ゼロ住宅」や「キューブ型住宅」とも呼ばれ、スマートでデザイン性を重視した軒がない住宅が増えてきました。　　

　

今回は軒のない家の外壁塗装についてご紹介したいと思います。　

　

　

　

軒とは

軒とは屋根の端・延長部分で、外壁より外に突出しています。
軒にも部分名称があります。　

　　

　

・軒先
雨樋が設置されている軒の先端　

　

・軒下
軒の下、雨が当たらない部分　

　

・軒天
突出している部分の下面　

　

　　　

　

　　

　　

軒のない家の特徴　　　　

デザイン性が高い　

軒のない家は屋根がフラットになっていたり、片流れになっていることが多く、すっきりとシンプルかつスタイリッシュな印象を与えます。　

　

また、デザイン性の高さからおしゃれで個性的なイメージになります。

　　

　

建築コストを抑えられる

軒を設けない分、材料費や施工費を抑えることができます。

　

　　

　

　　　

　

　　　　　

　　

　

居住面積を広くできる　

隣の建物との間隔が狭い、土地面積が小さいなどの狭小地で建築を検討されている方に有効的です。　

　

軒がない分、建築制限いっぱいまで居住スペースを確保できます。　

　　　

　

日光を取り入れやすい

軒が無い家は日光を遮るものがないので、たっぷりと暖かい光を取り入れることが可能です。　

　

日照時間が短い冬でも、明るい居住空間になるでしょう。　

　

また、電気代の節約にも繋がります。

　　

　

　　

　

ポイントとその対策　

　

■外壁の汚れが生じやすい

軒は外壁を保護する役割があります。

外壁の色や使用している塗料によっては、雨だれの跡が目立ったり、外壁全体が薄く汚れた状態になることもあります。　

　

対策：外壁に適した対策を施す

外壁材をセルフクリーニング機能を持つ光触媒サイディング、汚れにくいガルバリウム鋼板やタイルにすることによって、劣化のスピードを遅らせることができます。　

　

また、使用する塗料を撥水性のあるものを採用することをお勧めします。　

　

　

■雨漏りのリスクに注意

住まいにおいて紫外線や湿気は劣化を早める天敵です。　

軒がなければ、外壁や窓枠に雨水が直接吹き込みやすくなり、湿気を取り込むことで住まいに雨漏りが生じる可能性があります。　

　

また、夕立やゲリラ豪雨で窓が開いている場合、室内に雨風が吹き込みやすく、床に雨染みができたり家財道具が水浸しになったりすることがあります。　

　

対策：窓に庇を付ける

庇は開口部（窓や玄関）に取り付ける小さな屋根で、部分的な軒の役割を果たしてくれます。庇を付けることによって、シーリングが多く施されている窓回りを守ることが出来ます。

　

　

施工事例

■香川県高松市　T様邸

フッ素塗料を上回る超耐候性・超低汚染性の機能を高いレベルで維持する塗料をご提案しました。

シックで美しい外壁に仕上がりました。

　

　

　

■香川県高松市　O様邸

使用する塗料は、美観と保護を高いレベルで両立した超低汚染塗料をご提案しました。

緻密な塗膜が汚れの付着・定着を抑え、また劣化因子ラジカルの発生を抑制するため、高い耐候性を実現します。

　

　

　

　

まとめ

軒のない家はスタイリッシュで個性的な外観が人気となり、近年多く見られるようになりました。　　

　

家は常に強い紫外線や雨風に晒されているため、定期的なメンテナンスは必要です。これは住宅の形状に関わらず、全ての家に共通して言えることです。　

　

大切なマイホームを守るためにも、より良い選択されることをお勧めします。　　

　

プラニング・Ｋでは、お客様のご自宅のお悩みに寄り添ったご提案ができるよう努めております。是非、お気軽にお問い合わせください📞

　

現在、お手頃な価格でマイホームを購入できる中古住宅が人気です。　

また、近年は水廻りをリノベーションし、売買している物件も増えています。

　

そこで、気になるのが外部のリフォームです。

購入する際に塗装工事はしておいた方がいいのかな・・・

これは、中古住宅の購入をする方が気になる問題ですよね。　

今回はこちらについてご説明いたします。

　　　

　

　

　

中古住宅に外壁塗装工事が必要な理由

中古住宅で長く安心して暮らすために外壁塗装は必要です。　

塗料の耐久年数や住宅の環境にもよりますが、一般的な外壁塗装を行うメンテナンス周期は約10年～15年です。　

　

耐久年数を過ぎてしまうと、防水の効果が薄れ、雨漏りが発生する可能性があります。

　

　

中古住宅購入時に確認しておきたいポイント　

　

塗装工事歴を確認する

中古住宅の場合、前回の塗装工事を行った時期が不明なことも・・・

前回の塗替えから10年以上が経過していることもあるため、購入する前に塗装を行ったことがあるか、またその時期を必ず確認しておきましょう。

　　

　

　

施工業者も把握しておく

施工した業者名に加え、使用した塗料や見積書などがあれば開示してもらうと次の工事の参考になるので安心です。

外壁に劣化の症状が無いかを確認する

物件を購入される前に、不動産や売主同席のもと必ず内見をするかと思います。

その際、外壁にひび割れや塗装の剥離が生じていないか、確認することをお勧めします。　

　

　

　

塗装業者に外壁診断を依頼する

塗装工事を依頼すると気になるのは費用面ですよね。

購入後となると高額な工事費用は家計に大きな負担となります。

物件購入費用と塗装工事費用を予め把握できていれば、資金繰りにも余裕を持って対応ができます。

　　　

　

中古住宅を外壁塗装するメリット

①住宅の購入と外壁塗装の予算の確保

塗装工事で一番気になるのは費用面ですよね。

購入後となると高額な工事費用は家計に大きな負担となります。　

　

物件購入費用と塗装工事費用を予め把握できていれば、資金繰りにも余裕を持って対応ができます。

　

　　

　

②工事期間中の負担を軽減できる

住宅の塗装工事は、居住中に可能な工事です。

しかし、それによって居住者が生活のしづらさを感じることもあります。

工事音や振動、塗料のニオイなど、普段とは違う環境にストレスを感じる方もいます。入居前に済ませておくことで、洗濯物問題などにも不自由なく、新居での新生活を送ることが可能になります。

　　

　

③新築気分を味わえる

外壁塗装をすることで、新築と見違えるほど美しくなります。

また、色や配色によって印象も変わります。屋根や外壁を自分好みの色にすることで、新居での生活がより楽しみになることでしょう。

中古物件を所有している方

『空き家で誰も住んでいない建物にお金をかけたくない』と思われる方も多いようですが、それは大きな間違いです。

空き家の期間が長くなればなるほど、劣化に注意すべきです。　

　

実際に住んでいる家でも定期的なメンテナンスは必要ですが、誰も住んでいない空き家はよりメンテナンスが疎かになってしまいます。　

　

老朽化した住宅は資産価値を下げてしまいます。

また、外壁塗装をすれば家の外観が美しくなり、買い手が見つかりやすくなるなど、多くのメリットが考えられます。

　

売却を検討している場合は、特に定期的なメンテナンスを行い、住宅の劣化を防ぎましょう。

　

　　　

まとめ

中古住宅全てが同じ問題を抱えているわけではない為、住宅ごとに必要なメンテナンスは異なります。

購入を検討中の方は、売主や不動産業者に外壁の状態や次回の塗装時期の確認を怠らないようにしましょう。

　

また、入居前に塗装工事を済ませておくと、工事のことで悩むことなく、10年先も安心して過ごすことができます。

中古住宅の購入を考えられている方、また中古住宅をお持ちの方は是非一度ご相談ください。

ご自宅の外壁は色褪せしていませんか？ひび割れは生じていませんか？　　

外壁の劣化は放置していても、症状は悪化する一方です。　　

　

そんな中、そろそろ我が家も塗り替えしないといけないかなと思っていたところ、業者から 『 屋根も一緒に塗装しませんか？ 』 と言われたことはありませんか？

できれば費用の負担を減らしたいけど、屋根も一緒に塗装しないとダメなのかなあ。　

　

今回はそんな疑問にお答えいたします。

　

　

外壁だけ塗装するのは可能？？

外壁の一部に色褪せや傷みが生じているけど、他がまだ綺麗な状態の場合、今回は気になっている部分の工事のみに済ませたいと思う方が多いでしょう。

　

外壁塗装だけを行うのは、構造上は問題ありません。　

もちろん、屋根塗装のみ・外壁塗装のみのご依頼も可能です。

　

ただし、その際に注意していただきたいことがあります。

　

その①.足場代が都度必要になる

部分的に施工をすると1回あたりの費用は安くなりますが、トータルで見ると高くなってしまいます。

その理由は、屋根や外壁塗装をする際、住宅の周囲に足場の仮設が必要になるからです。　

　

これは作業員が高所で作業を行う際、安全に安定した高品質な施工ができるようにするためのものです。

　

そのため、屋根・外壁のどちらかを工事する際でも、必ず足場が必要になります。　

　　

結果、別々に工事を行えば2回分の足場代金がかかることになります。

一度に両方の工事を行う方が、費用的な負担は軽減されます。

　

　　

その②.屋根の劣化を確認しづらい

外壁は視界に入る場所なので、汚れや色褪せ、ひび割れなどの劣化に気付きやすいですが、屋根は自分で確認するのが難しい箇所です。　

　

普段は見えないため、劣化をしていても気が付かないことの方が多いのが実情です。

　

その③.仕上がりにムラが生じる

外壁もしくは屋根のどちらかを塗装した場合、しなかった方の劣化がより際立ってしまうことがあります。塗装したことにより、見た目に違いが生じてしまいます。　　

　　

それではせっかく費用をかけて工事をしたのに、残念ですよね。　

　

工事が完了した後に、『 やっぱり、全ての塗装工事を依頼したらよかった💦 』なんて後悔することがないよう、ご家族でしっかりと相談されることをお勧めします。

　

その④.時間も2倍かかってしまう

費用にばかり気を取られがちですが、別々に工事をするということは時間も二倍かかってしまいます。　　

　

工事を依頼する際、現場調査➡見積書依頼➡契約・打ち合せ➡近隣へ挨拶廻り等、様々な工程があります。工事だけして終了というわけにはいかず、これを工事の度に必ず行わなければいけません。　

　

屋根と外壁の塗装を同時に行えば、単純に回数を減らすことができ、工事中の住生活の負担を軽減することにも繋がります。

　

　　　

　

　　

一部だけの塗装工事は、数日で終わる！？

一部だけを塗装した場合、２～３日で工事が終わるとお思いの方が多いようですが、実際には数日では終わりません。　

　

その理由として先述の通り、工事に関わる工程を省くことができないからです。

足場を設置し、塗装～乾燥を繰り返し、３度塗りを行います。

その間の天候によっては、作業時間が左右されるので、更に時間がかかる可能性もあります。　

　

総合的に見ても、全ての塗装工事を同時に行った方が効率的と言えます。　

　

近隣への挨拶も工事の度に必要？

リフォームの規模が小さい場合や、近隣に迷惑がかかるような工事をしない場合は、挨拶をする必要はありません。　

　

ただし、屋根や外壁塗装のような外部改修は、住宅を足場で囲い、高圧洗浄の飛散や工事中の騒音や振動、ニオイが発生します。　

また、工事車両の出入りもある為、必ず事前に近隣への挨拶を済ませておく必要があります。　

　

屋根、外壁塗装を別々ですると、本来は十年に一度で済むことを、二度行わなければいけません。その結果、ご家族のみならず、近隣の方への負担も多くなってしまいます。

　

　

メンテナンスを計画的に

一般的に住宅の塗装工事は、使用する塗料によっても異なりますが、約10～15年を目処に行うことを推奨しています。　

そのため、一部だけの塗装を繰り返し行っていると、施工の時期がバラバラになってしまいます。

　

また、屋根と外壁のどちらかの塗装を一回見送ると、その分劣化の状況も進行してしまいます。一般的に見積書には有効期限があり、塗装工事においては劣化を想定した見積書を出すことは不可能です。　

　

従って、塗装工事を依頼する前に必須項目として現場調査から行う必要があります。

　

塗装する部分によってタイミングが異なると、次の外壁塗装は令和○○年頃、屋根塗装は○○年頃と管理をしていかなくてはいけません。　

　

別々にすることによって、トータルの回数が増えてしまいますので、費用も含め計画的に行うことが重要です。　

　

　

まとめ

長期的に考えた場合、一部のみの塗装よりも全面塗装の方がメリットが多いことはお分かりいただけましたでしょうか。　　

　　

屋根・外壁塗装は、住宅において大規模な修繕工事です。その分、費用面や工事中の住生活の負担も少なくありません。　

　

ご家族でしっかりと相談し、計画的な工事プランの検討をお勧めします。

プラニング・Kは、お客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

是非、お気軽にご相談ください。

　

　

　

住宅の外壁は、毎日紫外線や雨風にさらされ続けています。見た目はしっかりしているように見えても、内部では少しずつ劣化や腐食が進行しているケースも少なくありません。

外壁の腐食は「古くなったから仕方ない」と軽く考えられがちですが、放置すると建物の寿命を大きく縮めてしまう原因になります。今回は、外壁の腐食が起こる原因や症状、対処方法について詳しく解説していきます。

外壁の腐食とは

腐食を放置してしまうと…

外壁が剥がれ落ちる

サイディングは、合板や石膏ボード、木製の骨組に固定されています。外壁が腐食すると固定している釘や基礎も腐食してしまうため固定力が弱まり、外壁材が剥がれ落ちる可能性があります。

住宅内部の雨漏り

健康被害が出る

腐食を防ぐためには

外壁の腐食を防ぐためには、計画的なメンテナンスが不可欠です。

重要なのは「症状が出てから」ではなく、「症状が出る前」に対処することです。早期に劣化を発見することで、大きなトラブルを防ぐことができます。

・外壁塗装

・こまめに外壁をチェック

外壁に亀裂や浮き､塗装の剥がれなどが起きていると､雨水が侵入します。外壁の状態は定期的にチェックしましょう｡

特に大き目の地震が発生した後や､台風の後は建物に大きな力が加わったことが予想されるため､外壁全体を確認しておくことをおすすめします｡

亀裂や外壁材の剥がれなどの異常を発見した場合には､できるだけ早く外壁リフォームが得意な会社に連絡し､雨の侵入が起きていないか､壁内部の状態はどうなっているかをチェックしてもらいましょう。

・チョーキングやクラックはすぐに補修

まとめ

外壁の腐食は、見えないところで静かに進行する住宅の大敵です。しかし、早期発見と適切なメンテナンスによって十分に防ぐことができます。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、外壁の状態をチェックしてみてください。小さなサインを見逃さないことが、住まいを長持ちさせる最大のポイントです。大切な住まいを守るために、定期的な点検と計画的な外壁塗装を心がけましょう。